主题：交房时都要交那些费用？

二期交房延期了，唉，虽然延期时间不长，据说7月中旬差不多交。

话说交房时可不是空着手去拿钥匙就行，还要交很多钱的，那么交房时都要交哪些费用呢？

一、新房交房税费

　　1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。

　　2、公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的。证照印花税；工本费。

　　二、开发商收取的费用

　　1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

　　2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。

　　3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

　　三、新房交房物业管理费用

　　绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费，不但是降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

　　四、其他各种收费

　　如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。

看业主群里近在讨论这个事情，大体四五千块钱吧，这还是在房屋面积没有误差的前提下。